– la demande locative est-elle suffisante à Périgueux pour y investir sur 5 biens ? Le campus n’est-il pas éloigné du centre ville, pénalisant la location étudiante ? – j’ai regardé la moyenne les locations proposées en centre ville : 550 € pour un T2 et 350 € pour un studio, soit lu loyer annuel global de moins de 30.000 € .avant charges … vos prévisions ne sont-elles pas trop optimistes ? – enfin, l’investissement de 2.000 € par logement pour la location meublée me semble juste
D’après nos études et nos retours d’expérience sur la ville de Périgueux, la demande locative est importante sur les petites surfaces ( 3000 étudiants / 25% de la population a moins de 30 ans). Bien que n’étant pas situé dans l’ultra-centre, son emplacement reste attractif et bien desservi par les réseaux de transports en commun. L’université est située sur les hauteurs de la ville, les étudiants se déplacent majoritairement en voiture.
Concernant le montant des locations à Périgueux, dans cet immeuble, il s’agit de trois T3 et non trois T2, ce qui porte le loyer à 650€ / mois. Pour le studio, effectivement la moyenne des loyers du marché oscille autour des 350€ / mois, mais étant donné que le votre serait loué meublé, il est totalement envisageable de le louer 400€ / mois.
Effectivement le montant du mobilier est à affiner. Dans nos calculs, l’électroménager (plaques, fours, hottes..) n’est pas inclus dans ce budget car il est normalement fourni avec les appartements. Nous pouvons budgétiser environ 1500 € par studio et 3000 € par T3 soit un total de 12 000 €.
J’ai plusieurs interrogations :
– la demande locative est-elle suffisante à Périgueux pour y investir sur 5 biens ? Le campus n’est-il pas éloigné du centre ville, pénalisant la location étudiante ?
– j’ai regardé la moyenne les locations proposées en centre ville : 550 € pour un T2 et 350 € pour un studio, soit lu loyer annuel global de moins de 30.000 € .avant charges … vos prévisions ne sont-elles pas trop optimistes ?
– enfin, l’investissement de 2.000 € par logement pour la location meublée me semble juste
Bonjour,
D’après nos études et nos retours d’expérience sur la ville de Périgueux, la demande locative est importante sur les petites surfaces ( 3000 étudiants / 25% de la population a moins de 30 ans). Bien que n’étant pas situé dans l’ultra-centre, son emplacement reste attractif et bien desservi par les réseaux de transports en commun. L’université est située sur les hauteurs de la ville, les étudiants se déplacent majoritairement en voiture.
Concernant le montant des locations à Périgueux, dans cet immeuble, il s’agit de trois T3 et non trois T2, ce qui porte le loyer à 650€ / mois. Pour le studio, effectivement la moyenne des loyers du marché oscille autour des 350€ / mois, mais étant donné que le votre serait loué meublé, il est totalement envisageable de le louer 400€ / mois.
Effectivement le montant du mobilier est à affiner. Dans nos calculs, l’électroménager (plaques, fours, hottes..) n’est pas inclus dans ce budget car il est normalement fourni avec les appartements. Nous pouvons budgétiser environ 1500 € par studio et 3000 € par T3 soit un total de 12 000 €.
Restant à votre disposition,
Cordialement.