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Olive

Colocation | 246.528 € | 9,45% de rendement | 20.220 € de loyers | 2.865 € de rente annuelle

Olive

Colocation

246.528 €

9,45% de rendement

20.220 € de loyers

2.865 € de rente annuelle

"Nous aurions pas pu imaginer pouvoir réaliser un projet à 240.000 € au Bouscat !"

Thomas, 40 ans, entraineur de football, et Agathe, 40 ans, inspectrice des impôts, souhaitaient préparer leur retraite en réalisant un investissement immobilier sur Bordeaux. Déjà propriétaires d'un appartement et de leur résidence principale, ils souhaitaient investir sur une colocation étudiants avec comme projet l'achat d'un appartement nécessitant une rénovation complète.

  • Âge : 40 ans et 40 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2

  • Statut : Entraineur de football & inspectrice des impôts

  • Revenus du foyer : 8.000 €

  • Apport prévu : 5.000€

  • Budget maximum : 250.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Préparer la retraite

Olive

Situé sur la commune du Bouscat, l'appartement bénéficie d'une surface de 68m². Un couloir dessert la salle de bain, les WC ainsi que deux chambres. Un grand salon avec une cuisine ouverte donne sur un agréable balcon. En sus, un box de garage est actuellement loué à 110 € par mois.

Descriptif

Appartement68m²3 Chambres

Descriptif

Appartement

68m²

3 Chambres

Les +

Emplacement + Tram

Bordeaux
Rentabilité
5,5%

Prix au m2
4.184 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové en créant une cloison dans la pièce commune afin de créer la troisième chambre. L'appartement a été entièrement repeint, l'ensemble des sols ont été changés, la salle d'eau a été rénovée et la cuisine a été entièrement repensée.

  • Travaux : 20.220 €

  • Mobilier : 3.600 €

Colocation meublée - Étudiants

Mis en location mi-février, l'appartement a été loué en 1 semaine par trois étudiants en stage de fin d'étude. La proximité avec le tram et les prestations de qualité de l'appartement ont su séduire les locataires.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Étudiants

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 20.220 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
189.000 €

Apport personnel
3.600 €

Rendement brut
9,45%

Revenus locatifs
20.880 €

Rente annuelle
2.865 €

Projet246.528 €
Prix d'achat189.000 €
Frais de notaire14.648 €
Travaux25.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart9.450 €
Frais bancaires2.430 €
Revenus locatifs20.220 €
Loyers hors charges19.020 €
Charges locatives1.200 €
Annuités du prêt11.040 €
Apport3.600 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,15%
Charges annuelles6.315 €
Charges de copropriété2.520 €
Charges locatives1.200 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative835 €
Taxe foncière960 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel2.865 €
Rente mensuelle avant impôt239 €
Rendement brut9,45%
Rendement net avant impôt5,64%
Bilan
Taux interne de rentabilité79,58%
Enrichissement sur 10 ans27.915 €
Enrichissement sur 15 ans39.375 €
Enrichissement sur 20 ans53.700 €
Projet246.528 €
Prix d'achat189.000 €
Frais de notaire14.648 €
Travaux25.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart9.450 €
Frais bancaires2.430 €
Revenus locatifs20.220 €
Loyers hors charges19.020 €
Charges locatives1.200 €
Annuités du prêt11.040 €
Apport3.600 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,15%
Charges annuelles6.315 €
Charges de copropriété2.520 €
Charges locatives1.200 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative835 €
Taxe foncière960 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel2.865 €
Rente mensuelle avant impôt239 €
Rendement brut9,45%
Rendement net avant impôt5,64%
Bilan
Taux interne de rentabilité79,58%
Enrichissement sur 10 ans27.915 €
Enrichissement sur 15 ans39.375 €
Enrichissement sur 20 ans53.700 €

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Budget : 300.000 €
Loyer : 25.200 €

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