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Sable

Colocation | 226.900 € | 7,18% de rendement | 19.200 € de loyers | 9.480 € de rente annuelle

Sable

Colocation

226.900 €

7,18% de rendement

19.200 € de loyers

9.480 € de rente annuelle

"Une seule entreprise pour tout gérer =
confiance et satisfaction"

"Une seule entreprise pour tout gérer = confiance et satisfaction"

Stéphane, directeur commercial, client de Smart Gestion Privée, a souhaité diversifier ses avoirs en investissant sur un projet immobilier. Son objectif étant d'acquérir un bien patrimonial proche de Bordeaux tout en ayant une rentabilité lui permettant de percevoir des revenus complémentaires.

  • Âge : 52 ans

  • Situation Matrimoniale : Divorcé

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Directeur commercial

  • Revenus du foyer : 8.000 €

  • Apport prévu : 230.000 €

  • Budget maximum : 230.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Générer un revenu complémentaire

Sable

Au sein d'une copropriété de 12 lots datant d'une dizaine d'années, l'appartement est entièrement rénové et se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon agréable exposé Sud. Deux chambres de part et d'autre de l'appartement offrent une intimité aux colocataires en place.

Descriptif

Appartement56 m²2 chambres

Descriptif

Appartement

56m²

2 chambres

Les +

Stationnement + emplacement calme

Bordeaux
Rentabilité
5,5%

Prix au m2
4.184 €

Rénovation complète et aménagement

Nous avons principalement procédé à des travaux de rafraichissement et d'aménagement. Le cloisement d'une ancienne cuisine a permis de transformer ce T2 en T3. La salle de bain a été aménagée en salle d'eau avec une vasque et un grand bac à douche plus pratique. La cuisine a été déplacée pour créer une pièce de vie ouverte composée d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger, le tout sur une surface d'environ 30 m2.

  • Travaux : 20.450 €

  • Mobilier : 3.500 €

Colocation meublée - Jeunes actifs

Colocation meublée

Jeunes actifs

Ce T3, par son emplacement et sa qualité de rénovation a permis une mise en location à destination de jeunes actifs. En effet, le bien est à ce jour loué à deux jeunes femmes de 25 ans, toutes deux salariées, désireuses d'habiter ensemble dans un appartement meublé.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 19.200 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
180.000 €

Apport personnel
226.900 €

Rendement brut
7,18%

Revenus locatifs
14.400 €

Rente annuelle
9.480 €

Projet226.900 €
Prix d'achat180.000 €
Frais de notaire13.950 €
Travaux20.450 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart9.000 €
Frais bancaires0 €
Revenus locatifs14.400 €
Loyers hors charges13.360 €
Charges locatives1.040 €
Annuités du prêt0 €
Apport226.900 €
Durée du prêt0
Taux d'intérêt0,00%
Charges annuelles4.920 €
Charges de copropriété1.080 €
Charges locatives1.040 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.100 €
Taxe foncière900 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel9.480 €
Rente mensuelle avant impôt790 €
Rendement brut7,18%
Rendement net avant impôt4,18%
Bilan
Taux interne de rentabilité1,65%
Enrichissement sur 10 ans122.620 €
Enrichissement sur 15 ans84.700 €
Enrichissement sur 20 ans37.300 €
Projet298.400 €
Prix d'achat180.000 €
Frais de notaire13.950 €
Travaux20.450 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart9.000 €
Frais bancaires0 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges13.360 €
Charges locatives1.040 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport226.900 €
Durée du prêt0
Taux d'intérêt0,00%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété1.080 €
Charges locatives1.040 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.100 €
Taxe foncière900 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt790 €
Rendement brut7,18%
Rendement net avant impôt4,18%
Bilan
Taux interne de rentabilité1,65%
Enrichissement sur 10 ans122.620 €
Enrichissement sur 15 ans84.700 €
Enrichissement sur 20 ans37.300 €

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Budget : 300.000 €
Loyer : 25.200 €

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Loyer : 29.040 €

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