PROJET PARME
4 Place des Droits de l’Homme – Immeuble de 330 m². Il se compose de 2 lots. Le bien se situe en hyper centre. Le projet consiste à rénover entièrement le 1er étage dans le but de créer deux lots, un appartement 2 pièces et un appartement 3 pièces. Le rez-de-chaussée de 110 m² est occupé par un cabinet d’avocat, et n’a donc pas été rénové. Le prix d’achat est de 756 € par m² ce qui est une très bonne opportunité. DPE : Vierge
📍 4 Place des Droits de l’Homme 47000 Agen
🏠 Immeuble
✅ Location mixte
🗒️ 2 lot
🛏️ 3 chambres
📏 330 m²
🏢 1er étage
🏷️ DPE D
AGEN
RENDEMENT BRUT
4,93 %
RENDEMENT NET
6,62 %
GAIN NET MENSUEL
– 359 €
COÛT DU PROJET - 435 723 €
- Prix d’acquisition : 249 320 €
- Frais de notaire : 18 699 €
- Travaux : 135 000 €
- Ameublement : 10 000 €
- Honoraires Smart : 17 400 €
- Frais bancaires : 5 304 €
MENSUALITÉ D'EMPRUNT - 2 119 €
- Apport : 43 572 €
- Montant emprunté : 392 151 €
- Durée d’emprunt : 20 ans
- Taux d’emprunt : 2,00 %
REVENUS LOCATIFS - 27 360 €
- LOYER MENSUEL : 2 280 €
CHARGES MENSUELLES - 492 €
- Charges de copropriété : 0 €
- Taxe foncière : 158,33 €
- Assurance PNO : 41,66 €
- Frais de comptabilité : 100 €
- Charges courantes : 192 €
- Gestion locative (option) : 0 €
GAIN NET MENSUEL - - 359 €
- Revenus locatifs : 2 280 €
- Charges mensuelles : 492 €
- Mensualité d’emprunt : 2 147 €
- GAIN NET MENSUEL : – 359 €