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PROJET PARME

4 Place des Droits de l’Homme – Immeuble de 330 m². Il se compose de 2 lots. Le bien se situe en hyper centre. Le projet consiste à rénover entièrement le 1er étage dans le but de créer deux lots, un appartement 2 pièces et un appartement 3 pièces. Le rez-de-chaussée de 110 m² est occupé par un cabinet d’avocat, et n’a donc pas été rénové. Le prix d’achat est de 756 € par m² ce qui est une très bonne opportunité. DPE : Vierge

    📍 4 Place des Droits de l’Homme 47000 Agen

    🏠 Immeuble

    ✅ Location mixte                                                                                    

    🗒️ 2 lot

    🛏️ 3 chambres

    📏 330 m²

    🏢 1er étage

    🏷️ DPE D 

    Accompagnement

    AGEN

    RENDEMENT BRUT
    4,93 %

    RENDEMENT NET
    6,62 %

    GAIN NET MENSUEL
    – 359 €

    COÛT DU PROJET - 435 723 €
    • Prix d’acquisition : 249 320 €
    • Frais de notaire : 18 699 €
    • Travaux : 135 000 €
    • Ameublement : 10 000 €
    • Honoraires Smart : 17 400 €
    • Frais bancaires : 5 304 €
    MENSUALITÉ D'EMPRUNT - 2 119 €
    • Apport : 43 572 €
    • Montant emprunté : 392 151 €
    • Durée d’emprunt : 20 ans
    • Taux d’emprunt : 2,00 %
    REVENUS LOCATIFS - 27 360 €
    • LOYER MENSUEL : 2 280 €
    CHARGES MENSUELLES - 492 €
    • Charges de copropriété : 0 €
    • Taxe foncière : 158,33 €
    • Assurance PNO : 41,66 €
    • Frais de comptabilité : 100 € 
    • Charges courantes : 192 €
    • Gestion locative (option) : 0 €
    GAIN NET MENSUEL - - 359 €
    • Revenus locatifs : 2 280 €
    • Charges mensuelles : 492 €
    • Mensualité d’emprunt : 2 147 €
    • GAIN NET MENSUEL : – 359 €

    PHOTOS DU PROJET