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Amande

Colocation | 232.700 € | 9,35% de rendement | 18.900 € de loyers | 2.805 € de rente annuelle

Amande

Colocation

232.700 €

9,35% de rendement

18.900 € de loyers

2.805 € de rente annuelle

"Parfait pour les études à venir de nos enfants"

Damien et Sophie, âgés d'une quarantaine d'années souhaitaient diversifier leur patrimoine. Ce nouveau projet immobilier avait pour objectif de générer des revenus complémentaires et de préparer la scolarité de leurs enfants.

  • Âge : 43 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Cadres bancaires

  • Revenus du foyer : 5.300 €

  • Apport prévu : 10.000 €

  • Budget maximum : 250.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Amande

Proche de l'hôpital de Bordeaux, cet appartement T4 entièrement rénové et meublé se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un balcon.

Descriptif

Appartement65m²3 chambres

Descriptif

Appartement

65m²

3 chambres

Les +

Balcon + stationnement

Bordeaux
Rentabilité
5,5%

Prix au m2
4.184 €

Rénovation complète et aménagement

Cet appartement a nécessité des travaux de rénovation et d'aménagement conséquents. Les espaces ont été optimisés de manière à créer une 3ème chambre tout en conservant la luminosité dans le salon. L'installation électrique a également était entièrement reprise. L'appartement a été rénové dans son ensemble : sols, peintures, salles de bain, cuisine.

  • Travaux : 33.000 €

  • Mobilier : 3.500 €

Colocation meublée - Internes en médecine

Colocation meublée

Internes en médecine

Le bien étant situé à 800 mètres du CHU de Pellegrin à Bordeaux, les locataires en place sont tous internes en médecine. Leur stage ayant une durée de 6 mois, le turn-over des locataires est supérieur à la moyenne, néanmoins, les internes en médecine se transmettent la colocation de semestre en semestre évitant ainsi une vacance locative.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Étudiants

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 18.900 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
173.000 €

Apport personnel
8.250 €

Rendement brut
9,35%

Revenus locatifs
18.900 €

Rente annuelle
2.805 €

Projet232.700 €
Prix d'achat173.000 €
Frais de notaire14.200 €
Travaux33.000 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires3.000 €
Revenus locatifs19.260 €
Loyers hors charges17.940 €
Charges locatives1.320 €
Annuités du prêt11.795 €
Apport8.250 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,35%
Charges annuelles4.660 €
Charges de copropriété840 €
Charges locatives1.320 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative900 €
Taxe foncière800 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel2.805 €
Rente mensuelle avant impôt234 €
Rendement brut9,35%
Rendement net avant impôt6,27%
Bilan
Taux interne de rentabilité29,47%
Enrichissement sur 10 ans18.645 €
Enrichissement sur 15 ans28.425 €
Enrichissement sur 20 ans40.650 €
Projet298.400 €
Prix d'achat173.000 €
Frais de notaire14.200 €
Travaux33.000 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires3.000 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges17.940 €
Charges locatives1.320 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport8.250 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,35%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété840 €
Charges locatives1.320 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative900 €
Taxe foncière800 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt234 €
Rendement brut9,35%
Rendement net avant impôt6,27%
Bilan
Taux interne de rentabilité29,47%
Enrichissement sur 10 ans18.645 €
Enrichissement sur 15 ans28.425 €
Enrichissement sur 20 ans40.650 €

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