Ambre
Location longue durée | 66.500 € | 12,69% de rendement | 6.600 € de loyers | 140 € de rente annuelle
Ambre
Location longue durée
66.500 €
12,69% de rendement
6.600 € de loyers
140 € de rente annuelle
"Notre premier investissement, enfin!"
Hélène, 45 ans, maitre de conférence, et Anthony, 44 ans, artisan, tous deux habitants la région Bordelaise, souhaitaient préparer leur retraite en investissant sur une ville étudiante. La commune de Pau, d'où est originaire Hélène, a été rapidement une évidence.
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Âge : 45 ans et 44 ans
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Situation Matrimoniale : Mariés
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Nombre d'enfants : 2 enfants
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Statut : Maitre de conférence & Artisan
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Revenus du foyer : 3.700 €
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Apport prévu : 5.000 €
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Budget maximum : 80.000 €
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Zone géographique : Pau
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Stratégie : Préparer la retraite
Ambre
"L'appartement est situé à proximité de l'hyper centre-ville de Pau, le stationnement est facilité par la présence d'un parking public au pied de l'immeuble ainsi que d'une supérette.
L'appartement T2 bénéficie d'une cuisine ouverte qui permet d'agrandir l'espace de vie et d'un balcon filant."
Descriptif
Appartement33 m²1 chambres
Descriptif
Appartement
33m²
1 chambre
Les +
Balcon + Stationnement
Pau
Rentabilité
7,6%
Prix au m2
1.647 €
Rénovation complète et aménagement
L'appartement a été entièrement rénové du sol au plafond tout en conservant une partie de la cuisine. Initialement, l'appartement était un grand studio que nous avons pu transformer en T2. La cuisine est ouverte sur le salon, ce qui permet d'avoir un grand espace de vie qui donne sur le balcon filant.
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Travaux : 12.000 €
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Mobilier : 4.000 €
Location meublée - Jeunes actifs
Location meublée
Jeunes actifs
L'appartement est loué à un jeune actif, salarié sur la commune de Pau. Celui-ci a trouvé preneur rapidement avec notamment une forte demande d'étudiants en médecine et d'alternants chez Total.
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Jeunes actifs
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Type de location : Location longue durée
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Revenus locatifs : 6.600 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
40.000 €
Apport personnel
0 €
Rendement brut
12,69%
Revenus locatifs
6.600 €
Rente annuelle
140 €
Projet66.500 €
Prix d'achat | 40.000 € |
Frais de notaire | 3.300 € |
Travaux | 12.000 € |
Mobilier | 4.000 € |
Honoraires Smart | 6.000 € |
Frais bancaires | 1.200 € |
Revenus locatifs6.600 €
Loyers hors charges | 6.240 € |
Charges locatives | 360 € |
Annuités du prêt4.560 €
Apport | 0 € |
Durée du prêt | 15 ans |
Taux d'intérêt | 1,20% |
Charges annuelles1.900 €
Charges de copropriété | 600 € |
Charges locatives | 360 € |
Assurance habitation | 240 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 450 € |
Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel140 €
Rente mensuelle avant impôt | 12 € |
Rendement brut | 12,69% |
Rendement net avant impôt | 7,07% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 27,79% |
Enrichissement sur 10 ans | 1.040 € |
Enrichissement sur 15 ans | 1.600 € |
Enrichissement sur 20 ans | 2.300 € |
Projet298.400 €
Prix d'achat | 40.000 € |
Frais de notaire | 3.300 € |
Travaux | 12.000 € |
Mobilier | 4.000 € |
Honoraires Smart | 6.000 € |
Frais bancaires | 1.200 € |
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges | 6.240 € |
Charges locatives | 360 € |
Annuités du prêt14.300 €
Apport | 0 € |
Durée du prêt | 15 ans |
Taux d'intérêt | 1,20% |
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété | 600 € |
Charges locatives | 360 € |
Assurance habitation | 240 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 450 € |
Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt | 12 € |
Rendement brut | 12,69% |
Rendement net avant impôt | 7,07% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 27,79% |
Enrichissement sur 10 ans | 1.040 € |
Enrichissement sur 15 ans | 1.600 € |
Enrichissement sur 20 ans | 2.300 € |
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