loader image

Ambre

Location longue durée | 66.500 € | 12,69% de rendement | 6.600 € de loyers | 140 € de rente annuelle

Ambre

Location longue durée

66.500 €

12,69% de rendement

6.600 € de loyers

140 € de rente annuelle

"Notre premier investissement, enfin!"

Hélène, 45 ans, maitre de conférence, et Anthony, 44 ans, artisan, tous deux habitants la région Bordelaise, souhaitaient préparer leur retraite en investissant sur une ville étudiante. La commune de Pau, d'où est originaire Hélène, a été rapidement une évidence.

  • Âge : 45 ans et 44 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Maitre de conférence & Artisan

  • Revenus du foyer : 3.700 €

  • Apport prévu : 5.000 €

  • Budget maximum : 80.000 €

  • Zone géographique : Pau

  • Stratégie : Préparer la retraite

Ambre

"L'appartement est situé à proximité de l'hyper centre-ville de Pau, le stationnement est facilité par la présence d'un parking public au pied de l'immeuble ainsi que d'une supérette.
L'appartement T2 bénéficie d'une cuisine ouverte qui permet d'agrandir l'espace de vie et d'un balcon filant."

Descriptif

Appartement33 m²1 chambres

Descriptif

Appartement

33m²

1 chambre

Les +

Balcon + Stationnement

Pau
Rentabilité
7,6%

Prix au m2
1.647 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové du sol au plafond tout en conservant une partie de la cuisine. Initialement, l'appartement était un grand studio que nous avons pu transformer en T2. La cuisine est ouverte sur le salon, ce qui permet d'avoir un grand espace de vie qui donne sur le balcon filant.

  • Travaux : 12.000 €

  • Mobilier : 4.000 €

Location meublée - Jeunes actifs

Location meublée

Jeunes actifs

L'appartement est loué à un jeune actif, salarié sur la commune de Pau. Celui-ci a trouvé preneur rapidement avec notamment une forte demande d'étudiants en médecine et d'alternants chez Total.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Location longue durée

  • Revenus locatifs : 6.600 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
40.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
12,69%

Revenus locatifs
6.600 €

Rente annuelle
140 €

Projet66.500 €
Prix d'achat40.000 €
Frais de notaire3.300 €
Travaux12.000 €
Mobilier4.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires1.200 €
Revenus locatifs6.600 €
Loyers hors charges6.240 €
Charges locatives360 €
Annuités du prêt4.560 €
Apport0 €
Durée du prêt15 ans
Taux d'intérêt1,20%
Charges annuelles1.900 €
Charges de copropriété600 €
Charges locatives360 €
Assurance habitation240 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière450 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel140 €
Rente mensuelle avant impôt12 €
Rendement brut12,69%
Rendement net avant impôt7,07%
Bilan
Taux interne de rentabilité27,79%
Enrichissement sur 10 ans1.040 €
Enrichissement sur 15 ans1.600 €
Enrichissement sur 20 ans2.300 €
Projet298.400 €
Prix d'achat40.000 €
Frais de notaire3.300 €
Travaux12.000 €
Mobilier4.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires1.200 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges6.240 €
Charges locatives360 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport0 €
Durée du prêt15 ans
Taux d'intérêt1,20%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété600 €
Charges locatives360 €
Assurance habitation240 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière450 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt12 €
Rendement brut12,69%
Rendement net avant impôt7,07%
Bilan
Taux interne de rentabilité27,79%
Enrichissement sur 10 ans1.040 €
Enrichissement sur 15 ans1.600 €
Enrichissement sur 20 ans2.300 €

DÉCOUVREZ NOS RÉALISATIONS

Azur

Budget : 300.000 €
Loyer : 25.200 €

Colocation

4 chambres

9,69%

Perle

Budget : 300.000 €
Loyer : 29.040 €

LLD

5 lots

10,96%

Terracotta

Budget : 150.000 €
Loyer : 14.400 €

LCD

3 chambres

12,63%