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Azur

Colocation | 298.400 € |9,69% de rendement | 25.200 € de loyers | 4.720 € de rente annuelle

Azur

Colocation

298.400 €

9,69% de rendement

25.200 € de loyers

4.720 € de rente annuelle

"L'acquisition du second bien est déjà en cours !"

David et Aurélie, tous deux travaillant dans le domaine de la comptabilité, ont considéré à 45 ans avoir pris "trop de retard" sur la constitution de leur patrimoine... En 2 mois, nous avons réalisé un investissement qualitatif et rentable via l'achat d'un appartement T5 au Bouscat. Après 4 mois de travaux, le bien entièrement rénové a ravi les étudiants bordelais dont l'école se trouve à 5 arrêts de TRAM de leur appartement.

  • Âge : 44 ans - 43 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Expert comptable

  • Revenus du foyer : 8.600 €

  • Apport prévu : 35.000 €

  • Budget maximum : 300.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Azur

Au pied du tram D, sur la commune du Bouscat, au sein d'une copropriété rénovée, ce T5 en duplex idéalement disposé se compose d'une pièce de vie traversante et lumineuse, trois chambres à l'étage ainsi que deux salles d'eau et deux WC.

Descriptif

Appartement83m²4 chambres

Descriptif

Appartement

83m²

4 chambres

Les +

Parking + cave

Bordeaux
Rentabilité
5,5%

Prix au m2
4.184 €

Rénovation complète de l'appartement

La construction datant des années 1970, et l'appartement n'ayant jamais été rénové, nous avons réalisé une rénovation intégrale du sol au plafond ! Démolition complète de l'existant, création d'une salle d'eau et d'un WC supplémentaire, et transformation d'un double séjour en 4ème chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, rénovation de la salle d'eau et des toilettes, création d'une buanderie et aménagement de 3 chambres existantes.

  • Travaux : 48.000 €

  • Mobilier : 6.000 €

Location meublée - Jeunes actifs - Colocation

Location meublée

Jeunes actifs

Colocation

Compte tenu de l'emplacement de cet appartement et des travaux réalisés, les quatre chambres se sont louées en moins de 3 jours. Uniquement composée de jeunes actifs entre 21 ans et 24 ans, récemment arrivés sur la région bordelaise, ils projettent de rester au sein de la colocation à minima pour 8 mois.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 25.200 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
212.000 €

Apport personnel
35.000 €

Rendement brut
9,69%

Revenus locatifs
25.200 €

Rente annuelle
4.720 €

Projet298.400 €
Prix d'achat212.000 €
Frais de notaire17.490 €
Travaux48.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart11.885 €
Frais bancaires3.025 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges23.760 €
Charges locatives1.440 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport35.000 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,12%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété1.640 €
Charges locatives1.440 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.500 €
Taxe foncière1.300 €
Frais de comptabilité0 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt393 €
Rendement brut9,69%
Rendement net avant impôt6,37%
Bilan
Taux interne de rentabilité12,12%
Enrichissement sur 10 ans16.920 €
Enrichissement sur 15 ans35.800 €
Enrichissement sur 20 ans59.400 €
Projet298.400 €
Prix d'achat212.000 €
Frais de notaire17.490 €
Travaux48.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart11.885 €
Frais bancaires3.025 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges23.760 €
Charges locatives1.440 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport35.000 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,12%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété1.640 €
Charges locatives1.440 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.500 €
Taxe foncière1.300 €
Frais de comptabilité0 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt393 €
Rendement brut9,69%
Rendement net avant impôt6,37%
Bilan
Taux interne de rentabilité12,12%
Enrichissement sur 10 ans16.920 €
Enrichissement sur 15 ans35.800 €
Enrichissement sur 20 ans59.400 €

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Terracotta

Budget : 150.000 €
Loyer : 14.400 €

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12,63%

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Budget : 300.000 €
Loyer : 29.040 €

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Budget : 230.000 €
Loyer : 19.200 €

Colocation

2 chambres

7,18%