Ciel
Colocation | 284.000 € | 9,76% de rendement | 24.000 € de loyers | 4.045 € de rente annuelle
Ciel
Colocation
284.000 €
9,76% de rendement
24.000 € de loyers
4.045 € de rente annuelle
"Notre projet d'investissement a été parfaitement compris par Kévin!"
Marie et Laurent, âgés d'une quarantaine d'années, parents de deux petites filles, avaient pour projet de réorganiser leur patrimoine immobilier et financier. Un bilan patrimonial réalisé par Smart Gestion Privée a permis d'identifier les objectifs des clients et ainsi leur préconiser d'acquérir un bien par le biais d'un crédit tout en optimisant leur épargne.
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Âge : 40 ans
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Situation Matrimoniale : Concubinage
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Nombre d'enfants : 2 enfants
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Statut : Salariés
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Revenus du foyer : 3.700 €
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Apport prévu : 10.000 €
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Budget maximum : 300.000 €
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Zone géographique : Bordeaux Métropole
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Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Ciel
Au 4ème et dernier étage d'une copropriété des années 1970, l'appartement est traversé par un couloir central autour duquel se répartissent les 4 chambres, et les 2 salles d'eau, en plus d'une cuisine indépendante et d'un salon donnant sur un balcon. Un arrêt de bus au pied de l'immeuble dessert le centre de Bordeaux en 15 minutes
Descriptif
Appartement89m²4 chambres
Descriptif
Appartement
89m²
4 chambres
Les +
Stationnement - Balcon
Bordeaux
Rentabilité
5,5%
Prix au m2
4.184 €
Création d'une salle de bain et d'une chambre
L'appartement étant en bon état, nous avons simplement crée une 2ème salle d'eau afin de rendre confortable l'appartement pour les 4 futurs colocataires.
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Travaux : 8.400 €
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Mobilier : 3.500 €
Colocation meublée - Étudiants
Colocation meublée
Étudiants
La location s'est passée comme prévue avec une entrée au sein de la colocation s'échelonnant sur 3 semaines. La proximité avec le centre-ville de Bordeaux, les stationnements à proximité et le tram à seulement 10 minutes a permis aux colocataires de se projeter rapidement dans ces lieux..
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Étudiants
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Type de location : Colocation
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Revenus locatifs : 24.000 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
237.500 €
Apport personnel
10.000 €
Rendement brut
9,76%
Revenus locatifs
24.000 €
Rente annuelle
4.045 €
Projet284.000 €
Prix d'achat | 237.500 € |
Frais de notaire | 18.400 € |
Travaux | 8.400 € |
Mobilier | 3.500 € |
Honoraires Smart | 12.000 € |
Frais bancaires | 4.200 € |
Revenus locatifs24.000 €
Loyers hors charges | 23.100 € |
Charges locatives | 900 € |
Annuités du prêt15.215 €
Apport | 10.000 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,30% |
Charges annuelles4.740 €
Charges de copropriété | 850 € |
Charges locatives | 900 € |
Assurance habitation | 350 € |
Gestion locative | 1.300 € |
Taxe foncière | 840 € |
Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel4.045 €
Rente mensuelle avant impôt | 337 € |
Rendement brut | 9,76% |
Rendement net avant impôt | 6,78% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 40,40% |
Enrichissement sur 10 ans | 34.495 € |
Enrichissement sur 15 ans | 50.675 € |
Enrichissement sur 20 ans | 70.900 € |
Projet298.400 €
Prix d'achat | 237.500 € |
Frais de notaire | 18.400 € |
Travaux | 8.400 € |
Mobilier | 3.500 € |
Honoraires Smart | 12.000 € |
Frais bancaires | 4.200 € |
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges | 23.100 € |
Charges locatives | 900 € |
Annuités du prêt14.300 €
Apport | 10.000 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,30% |
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété | 850 € |
Charges locatives | 900 € |
Assurance habitation | 350 € |
Gestion locative | 1.300 € |
Taxe foncière | 840 € |
Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt | 337 € |
Rendement brut | 9,76% |
Rendement net avant impôt | 6,78% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 40,40% |
Enrichissement sur 10 ans | 34.495 € |
Enrichissement sur 15 ans | 50.675 € |
Enrichissement sur 20 ans | 70.900 € |
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Loyer : 25.200 €
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