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Lazuli

Location courte durée| 130.550 € |15,27% de rendement | 16.800 € de loyers | 4.230 € de rente annuelle

Lazuli

Location courte durée

130.550 €

15,27% de rendement

16.800 € de loyers

4.230 € de rente annuelle

"Native de Périgueux, devenir propriétaire d'un appartement en face de la Cathédrale a toujours été un rêve !"

Cédric, 45 ans, ingénieur, et Emilie, 43 ans, professeur des écoles, avaient pour projet d'investir sur un premier investissement locatif. Intéressés par la location courte durée, ceux-ci voulaient un bien situé au centre-ville de Périgueux.

  • Âge : 45 ans et 43 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Ingénieur et professeur des écoles

  • Revenus du foyer : 6.000 €

  • Apport prévu : 5.000 €

  • Budget maximum : 150.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Lazuli

L'appartement est situé sur la Place Daumesnil en face de la Cathédrale de Périgueux avec une vue directe sur celle-ci. Le bien dispose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'un salle de bain et de 2 chambres. L'appartement conserve du cachet avec son parquet et sa cheminée.

Descriptif

Appartement62m²2 chambres

Descriptif

Appartement

62m²

2 chambres

Les +

Emplacement + Rentabilité

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rafraîchissement partiel

L'appartement était dans un bon état général. Nous avons uniquement repeint l'ensemble des murs et prévu le changement des menuiseries extérieurs en attendant l'accord de la mairie et des architectes des bâtiments de France.

  • Travaux : 10.000 €

  • Mobilier : 5.000 €

Location meublée courte durée

L'appartement est loué en location courte durée géré par une conciergerie sur la commune de Périgueux. Grâce à son emplacement en face de la célèbre Cathédrale de Périgueux, l'appartement a tout de suite connu un engouement de la part des locataires.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Touristes

  • Type de location : Location courte durée

  • Revenus locatifs : 16.800 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
100.000 €

Apport personnel
2.500 €

Rendement brut
15,27%

Revenus locatifs
15.600 €

Rente annuelle
4.230 €

Projet130.550 €
Prix d'achat100.000 €
Frais de notaire7.750 €
Travaux10.000 €
Mobilier5.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires1.800 €
Revenus locatifs16.800 €
Loyers hors charges15.540 €
Charges locatives1.260 €
Annuités du prêt7.560 €
Apport2.500 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,18%
Charges annuelles3.810 €
Charges de copropriété500 €
Charges locatives1.260 €
Assurance habitation350 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière1.200 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel4 .230 €
Rente mensuelle avant impôt353 €
Rendement brut15,27%
Rendement net avant impôt9,95%
Bilan
Taux interne de rentabilité169,20%
Enrichissement sur 10 ans44.030 €
Enrichissement sur 15 ans60.950 €
Enrichissement sur 20 ans82.100 €
Projet130.550 €
Prix d'achat100.000 €
Frais de notaire7.750 €
Travaux10.000 €
Mobilier5.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires1.800 €
Revenus locatifs16.800 €
Loyers hors charges15.540 €
Charges locatives1.260 €
Annuités du prêt7.560 €
Apport2.500 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,18%
Charges annuelles3.810 €
Charges de copropriété500 €
Charges locatives1.260 €
Assurance habitation350 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière1.200 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel4 .230 €
Rente mensuelle avant impôt353 €
Rendement brut15,27%
Rendement net avant impôt9,95%
Bilan
Taux interne de rentabilité169,20%
Enrichissement sur 10 ans44.030 €
Enrichissement sur 15 ans60.950 €
Enrichissement sur 20 ans82.100 €

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Budget : 150.000 €
Loyer : 14.400 €

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Loyer : 29.040 €

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Loyer : 19.200 €

Colocation

2 chambres

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