Lazuli
Location courte durée| 130.550 € |15,27% de rendement | 16.800 € de loyers | 4.230 € de rente annuelle
Lazuli
Location courte durée
130.550 €
15,27% de rendement
16.800 € de loyers
4.230 € de rente annuelle
"Native de Périgueux, devenir propriétaire d'un appartement en face de la Cathédrale a toujours été un rêve !"
Cédric, 45 ans, ingénieur, et Emilie, 43 ans, professeur des écoles, avaient pour projet d'investir sur un premier investissement locatif. Intéressés par la location courte durée, ceux-ci voulaient un bien situé au centre-ville de Périgueux.
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Âge : 45 ans et 43 ans
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Situation Matrimoniale : Mariés
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Nombre d'enfants : 2 enfants
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Statut : Ingénieur et professeur des écoles
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Revenus du foyer : 6.000 €
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Apport prévu : 5.000 €
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Budget maximum : 150.000 €
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Zone géographique : Grand Périgueux
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Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Lazuli
L'appartement est situé sur la Place Daumesnil en face de la Cathédrale de Périgueux avec une vue directe sur celle-ci. Le bien dispose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'un salle de bain et de 2 chambres. L'appartement conserve du cachet avec son parquet et sa cheminée.
Descriptif
Appartement62m²2 chambres
Descriptif
Appartement
62m²
2 chambres
Les +
Emplacement + Rentabilité
Périgueux
Rentabilité
8%
Prix au m2
1.455 €
Rafraîchissement partiel
L'appartement était dans un bon état général. Nous avons uniquement repeint l'ensemble des murs et prévu le changement des menuiseries extérieurs en attendant l'accord de la mairie et des architectes des bâtiments de France.
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Travaux : 10.000 €
-
Mobilier : 5.000 €
Location meublée courte durée
L'appartement est loué en location courte durée géré par une conciergerie sur la commune de Périgueux. Grâce à son emplacement en face de la célèbre Cathédrale de Périgueux, l'appartement a tout de suite connu un engouement de la part des locataires.
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Touristes
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Type de location : Location courte durée
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Revenus locatifs : 16.800 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
100.000 €
Apport personnel
2.500 €
Rendement brut
15,27%
Revenus locatifs
15.600 €
Rente annuelle
4.230 €
Projet130.550 €
| Prix d'achat | 100.000 € |
| Frais de notaire | 7.750 € |
| Travaux | 10.000 € |
| Mobilier | 5.000 € |
| Honoraires Smart | 6.000 € |
| Frais bancaires | 1.800 € |
Revenus locatifs16.800 €
| Loyers hors charges | 15.540 € |
| Charges locatives | 1.260 € |
Annuités du prêt7.560 €
| Apport | 2.500 € |
| Durée du prêt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 1,18% |
Charges annuelles3.810 €
| Charges de copropriété | 500 € |
| Charges locatives | 1.260 € |
| Assurance habitation | 350 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Taxe foncière | 1.200 € |
| Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel4 .230 €
| Rente mensuelle avant impôt | 353 € |
| Rendement brut | 15,27% |
| Rendement net avant impôt | 9,95% |
Bilan
| Taux interne de rentabilité | 169,20% |
| Enrichissement sur 10 ans | 44.030 € |
| Enrichissement sur 15 ans | 60.950 € |
| Enrichissement sur 20 ans | 82.100 € |
Projet130.550 €
| Prix d'achat | 100.000 € |
| Frais de notaire | 7.750 € |
| Travaux | 10.000 € |
| Mobilier | 5.000 € |
| Honoraires Smart | 6.000 € |
| Frais bancaires | 1.800 € |
Revenus locatifs16.800 €
| Loyers hors charges | 15.540 € |
| Charges locatives | 1.260 € |
Annuités du prêt7.560 €
| Apport | 2.500 € |
| Durée du prêt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 1,18% |
Charges annuelles3.810 €
| Charges de copropriété | 500 € |
| Charges locatives | 1.260 € |
| Assurance habitation | 350 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Taxe foncière | 1.200 € |
| Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel4 .230 €
| Rente mensuelle avant impôt | 353 € |
| Rendement brut | 15,27% |
| Rendement net avant impôt | 9,95% |
Bilan
| Taux interne de rentabilité | 169,20% |
| Enrichissement sur 10 ans | 44.030 € |
| Enrichissement sur 15 ans | 60.950 € |
| Enrichissement sur 20 ans | 82.100 € |
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