Rubis
Location longue durée | 72.200 € | 9,80% de rendement | 5.880 € de loyers | 200 € de rente annuelle
Rubis
Location longue durée
72.200 €
9,80% de rendement
5.880 € de loyers
200 € de rente annuelle
"Grâce au Groupe Smart, j'ai pu investir sur mon premier projet locatif !"
Thomas, 28 ans, consultant en data intelligence sur Bordeaux, souhaitait réaliser son premier investissement locatif. Originaire de Périgueux, il nous a demandé de lui trouver un appartement en centre-ville.
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Âge : 28 ans
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Situation Matrimoniale : Célibataire
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Nombre d'enfants : Pas d'enfant
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Statut : Consultant en data intelligence
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Revenus du foyer : 2.500 €
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Apport prévu : 5.000 €
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Budget maximum : 80.000 €
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Zone géographique : Grand Périgueux
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Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Rubis
Cet appartement de 40m² a été entièrement rénové pour créer un vaste studio plein de cachet. Idéalement situé, il convient parfaitement pour la location courte durée ou la location meublée à destination des étudiants. Le choix de Thibauld s'est orienté vers de la location meublée à l'année.
Descriptif
Appartement35m²1 chambres
Descriptif
Appartement
35m²
1 chambres
Les +
Emplacement + Immeuble en pierre
Périgueux
Rentabilité
8%
Prix au m2
1.455 €
Rénovation complète et aménagement
L'appartement a été entièrement rénové afin de créer un espace confortable pour les futurs locataires. Nous avons démoli l'ensemble des cloisons afin de repartir sur un plateau brut prêt à être aménagé. Les sols, les murs, la cuisine, la salle d'eau et l'électricité ont été rénovés et aménagés. Thibauld, autodidacte, a rénové une grande partie de l'appartement à lui seul.
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Travaux : 10.000 €
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Mobilier : 3.500 €
Location meublée - Étudiants
Location meublée
Étudiants
L'appartement situé en hyper centre-ville a été loué en moins de 2 jours. Les deux locataires sont des étudiants de l'université de Périgueux qui souhaitaient être au centre-ville de Périgueux.
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Étudiants
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Type de location : Location longue durée
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Revenus locatifs : 5.880 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
50.000 €
Apport personnel
1.000 €
Rendement brut
9,80%
Revenus locatifs
5.880 €
Rente annuelle
200 €
Projet72.200 €
Prix d'achat | 50.000 € |
Frais de notaire | 4.000 € |
Travaux | 10.000 € |
Mobilier | 3.500 € |
Honoraires Smart | 3.000 € |
Frais bancaires | 1.700 € |
Revenus locatifs5.880 €
Loyers hors charges | 5.480 € |
Charges locatives | 400 € |
Annuités du prêt4.080 €
Apport | 1.000 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,10% |
Charges annuelles1.600 €
Charges de copropriété | 150 € |
Charges locatives | 400 € |
Assurance habitation | 200 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 600 € |
Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel200 €
Rente mensuelle avant impôt | 17 € |
Rendement brut | 9,80% |
Rendement net avant impôt | 5,93% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 19,43% |
Enrichissement sur 10 ans | 1.200 € |
Enrichissement sur 15 ans | 2.000 € |
Enrichissement sur 20 ans | 3.000 € |
Projet298.400 €
Prix d'achat | 50.000 € |
Frais de notaire | 4.000 € |
Travaux | 10.000 € |
Mobilier | 3.500 € |
Honoraires Smart | 3.000 € |
Frais bancaires | 1.700 € |
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges | 5.480 € |
Charges locatives | 400 € |
Annuités du prêt14.300 €
Apport | 1.000 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,10% |
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété | 150 € |
Charges locatives | 400 € |
Assurance habitation | 200 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 600 € |
Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt | 17 € |
Rendement brut | 9,80% |
Rendement net avant impôt | 5,93% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 19,43% |
Enrichissement sur 10 ans | 1.200 € |
Enrichissement sur 15 ans | 2.000 € |
Enrichissement sur 20 ans | 3.000 € |
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Loyer : 25.200 €
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