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Rubis

Location longue durée | 72.200 € | 9,80% de rendement | 5.880 € de loyers | 200 € de rente annuelle

Rubis

Location longue durée

72.200 €

9,80% de rendement

5.880 € de loyers

200 € de rente annuelle

"Grâce au Groupe Smart, j'ai pu investir sur mon premier projet locatif !"

Thomas, 28 ans, consultant en data intelligence sur Bordeaux, souhaitait réaliser son premier investissement locatif. Originaire de Périgueux, il nous a demandé de lui trouver un appartement en centre-ville.

  • Âge : 28 ans

  • Situation Matrimoniale : Célibataire

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Consultant en data intelligence

  • Revenus du foyer : 2.500 €

  • Apport prévu : 5.000 €

  • Budget maximum : 80.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Rubis

Cet appartement de 40m² a été entièrement rénové pour créer un vaste studio plein de cachet. Idéalement situé, il convient parfaitement pour la location courte durée ou la location meublée à destination des étudiants. Le choix de Thibauld s'est orienté vers de la location meublée à l'année.

Descriptif

Appartement35m²1 chambres

Descriptif

Appartement

35m²

1 chambres

Les +

Emplacement + Immeuble en pierre

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové afin de créer un espace confortable pour les futurs locataires. Nous avons démoli l'ensemble des cloisons afin de repartir sur un plateau brut prêt à être aménagé. Les sols, les murs, la cuisine, la salle d'eau et l'électricité ont été rénovés et aménagés. Thibauld, autodidacte, a rénové une grande partie de l'appartement à lui seul.

  • Travaux : 10.000 €

  • Mobilier : 3.500 €

Location meublée - Étudiants

Location meublée

Étudiants

L'appartement situé en hyper centre-ville a été loué en moins de 2 jours. Les deux locataires sont des étudiants de l'université de Périgueux qui souhaitaient être au centre-ville de Périgueux.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Étudiants

  • Type de location : Location longue durée

  • Revenus locatifs : 5.880 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
50.000 €

Apport personnel
1.000 €

Rendement brut
9,80%

Revenus locatifs
5.880 €

Rente annuelle
200 €

Projet72.200 €
Prix d'achat50.000 €
Frais de notaire4.000 €
Travaux10.000 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart3.000 €
Frais bancaires1.700 €
Revenus locatifs5.880 €
Loyers hors charges5.480 €
Charges locatives400 €
Annuités du prêt4.080 €
Apport1.000 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,10%
Charges annuelles1.600 €
Charges de copropriété150 €
Charges locatives400 €
Assurance habitation200 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière600 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel200 €
Rente mensuelle avant impôt17 €
Rendement brut9,80%
Rendement net avant impôt5,93%
Bilan
Taux interne de rentabilité19,43%
Enrichissement sur 10 ans1.200 €
Enrichissement sur 15 ans2.000 €
Enrichissement sur 20 ans3.000 €
Projet298.400 €
Prix d'achat50.000 €
Frais de notaire4.000 €
Travaux10.000 €
Mobilier3.500 €
Honoraires Smart3.000 €
Frais bancaires1.700 €
Revenus locatifs25.200 €
Loyers hors charges5.480 €
Charges locatives400 €
Annuités du prêt14.300 €
Apport1.000 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,10%
Charges annuelles6.180 €
Charges de copropriété150 €
Charges locatives400 €
Assurance habitation200 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière600 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel4.720 €
Rente mensuelle avant impôt17 €
Rendement brut9,80%
Rendement net avant impôt5,93%
Bilan
Taux interne de rentabilité19,43%
Enrichissement sur 10 ans1.200 €
Enrichissement sur 15 ans2.000 €
Enrichissement sur 20 ans3.000 €

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Budget : 300.000 €
Loyer : 25.200 €

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Loyer : 29.040 €

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