Saphir
Location longue durée| 73.500 € | 11,19% de rendement | 6.600 € de loyers | 600 € de rente annuelle
Saphir
Location longue durée
73.500 €
11,19% de rendement
6.600 € de loyers
600 € de rente annuelle
"J'ai fait confiance à Smart Investissement pour investir sur Périgueux, résultat, j'ai bien fait!"
Antoine, 35 ans, médecin généraliste sur Bordeaux cherchait un premier investissement locatif depuis 8 mois sur Libourne. Entre la distance, la réactivité nécessaire et le manque de temps, Antoine a décidé de chercher sur une ville attractive plus proche de Bordeaux afin de pouvoir gérer son investissement.
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Âge : 35 ans
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Situation Matrimoniale : Célibataire
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Nombre d'enfants : Pas d'enfant
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Statut : Médecin généraliste
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Revenus du foyer : 6.000 €
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Apport prévu : 0 €
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Budget maximum : 80.000 €
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Zone géographique : Grand Périgueux
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Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Saphir
Au sein d'un bel immeuble en pierre, cet appartement T2 bénéficie d'un salon avec une cuisine ouverte, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un jardin collectif permet aux locataires de profiter d'un espace verdoyant tout en étant à 10 minutes de la cathédrale de Périgueux.
Descriptif
Appartement39 m²1 chambre
Descriptif
Appartement
39 m²
1 chambre
Les +
Cachet de l'appartement - Jardin
Périgueux
Rentabilité
8%
Prix au m2
1.455 €
Rénovation complète et aménagement
L'appartement a été entièrement rénové tout en gardant le parquet permettant de conserver le charme de l'ancien. Nous avons rénové la salle d'eau, repris les sols de la chambre et installé une nouvelle cuisine. La cloison de la cuisine a été cassée afin de bénéficier d'un grand salon bénéficiant d'une cuisine ouverte.
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Travaux : 10.000 €
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Mobilier : 3.000 €
Location meublée - Jeunes actifs
L'appartement a été loué en 3 jours à un jeune couple, Monsieur rugbyman et Madame ostéopathe. Ceux-ci ont été agréablement surpris par la luminosité de l'appartement et la décoration réalisée avec goût.
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Jeunes actifs
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Type de location : Location longue durée
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Revenus locatifs : 6.600 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
49.000 €
Apport personnel
0 €
Rendement brut
11,19%
Revenus locatifs
6.600 €
Rente annuelle
600 €
Projet73.500 €
| Prix d'achat | 49.000 € |
| Frais de notaire | 4.000 € |
| Travaux | 10.000 € |
| Mobilier | 5.000 € |
| Honoraires Smart | 4.000 € |
| Frais bancaires | 1.500 € |
Revenus locatifs6.600 €
| Loyers hors charges | 6.150 € |
| Charges locatives | 450 € |
Annuités du prêt4.200 €
| Apport | 0 € |
| Durée du prêt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 1,20% |
Charges annuelles1.800 €
| Charges de copropriété | 150 € |
| Charges locatives | 450 € |
| Assurance habitation | 300 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Taxe foncière | 650 € |
| Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel600 €
| Rente mensuelle avant impôt | 50 € |
| Rendement brut | 11,19% |
| Rendement net avant impôt | 6,53% |
Bilan
| Taux interne de rentabilité | 60,00%% |
| Enrichissement sur 10 ans | 5.600 € |
| Enrichissement sur 15 ans | 8.000 € |
| Enrichissement sur 20 ans | 11.000 € |
Projet73.500 €
| Prix d'achat | 49.000 € |
| Frais de notaire | 4.000 € |
| Travaux | 10.000 € |
| Mobilier | 5.000 € |
| Honoraires Smart | 4.000 € |
| Frais bancaires | 1.500 € |
Revenus locatifs6.600 €
| Loyers hors charges | 6.150 € |
| Charges locatives | 450 € |
Annuités du prêt4.200 €
| Apport | 0 € |
| Durée du prêt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 1,20% |
Charges annuelles1.800 €
| Charges de copropriété | 150 € |
| Charges locatives | 450 € |
| Assurance habitation | 300 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Taxe foncière | 650 € |
| Frais de comptabilité | 250 € |
Résultat annuel600 €
| Rente mensuelle avant impôt | 50 € |
| Rendement brut | 11,19% |
| Rendement net avant impôt | 6,53% |
Bilan
| Taux interne de rentabilité | 60,00%% |
| Enrichissement sur 10 ans | 5.600 € |
| Enrichissement sur 15 ans | 8.000 € |
| Enrichissement sur 20 ans | 11.000 € |
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