loader image

Saphir

Location longue durée| 73.500 € | 11,19% de rendement | 6.600 € de loyers | 600 € de rente annuelle

Saphir

Location longue durée

73.500 €

11,19% de rendement

6.600 € de loyers

600 € de rente annuelle

"J'ai fait confiance à Smart Investissement pour investir sur Périgueux, résultat, j'ai bien fait!"

Antoine, 35 ans, médecin généraliste sur Bordeaux cherchait un premier investissement locatif depuis 8 mois sur Libourne. Entre la distance, la réactivité nécessaire et le manque de temps, Antoine a décidé de chercher sur une ville attractive plus proche de Bordeaux afin de pouvoir gérer son investissement.

  • Âge : 35 ans

  • Situation Matrimoniale : Célibataire

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Médecin généraliste

  • Revenus du foyer : 6.000 €

  • Apport prévu : 0 €

  • Budget maximum : 80.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Saphir

Au sein d'un bel immeuble en pierre, cet appartement T2 bénéficie d'un salon avec une cuisine ouverte, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un jardin collectif permet aux locataires de profiter d'un espace verdoyant tout en étant à 10 minutes de la cathédrale de Périgueux.

Descriptif

Appartement39 m²1 chambre

Descriptif

Appartement

39 m²

1 chambre

Les +

Cachet de l'appartement - Jardin

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové tout en gardant le parquet permettant de conserver le charme de l'ancien. Nous avons rénové la salle d'eau, repris les sols de la chambre et installé une nouvelle cuisine. La cloison de la cuisine a été cassée afin de bénéficier d'un grand salon bénéficiant d'une cuisine ouverte.

  • Travaux : 10.000 €

  • Mobilier : 3.000 €

Location meublée - Jeunes actifs

L'appartement a été loué en 3 jours à un jeune couple, Monsieur rugbyman et Madame ostéopathe. Ceux-ci ont été agréablement surpris par la luminosité de l'appartement et la décoration réalisée avec goût.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Location longue durée

  • Revenus locatifs : 6.600 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
49.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
11,19%

Revenus locatifs
6.600 €

Rente annuelle
600 €

Projet73.500 €
Prix d'achat49.000 €
Frais de notaire4.000 €
Travaux10.000 €
Mobilier5.000 €
Honoraires Smart4.000 €
Frais bancaires1.500 €
Revenus locatifs6.600 €
Loyers hors charges6.150 €
Charges locatives450 €
Annuités du prêt4.200 €
Apport0 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,20%
Charges annuelles1.800 €
Charges de copropriété150 €
Charges locatives450 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière650 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel600 €
Rente mensuelle avant impôt50 €
Rendement brut11,19%
Rendement net avant impôt6,53%
Bilan
Taux interne de rentabilité60,00%%
Enrichissement sur 10 ans5.600 €
Enrichissement sur 15 ans8.000 €
Enrichissement sur 20 ans11.000 €
Projet73.500 €
Prix d'achat49.000 €
Frais de notaire4.000 €
Travaux10.000 €
Mobilier5.000 €
Honoraires Smart4.000 €
Frais bancaires1.500 €
Revenus locatifs6.600 €
Loyers hors charges6.150 €
Charges locatives450 €
Annuités du prêt4.200 €
Apport0 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,20%
Charges annuelles1.800 €
Charges de copropriété150 €
Charges locatives450 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière650 €
Frais de comptabilité250 €
Résultat annuel600 €
Rente mensuelle avant impôt50 €
Rendement brut11,19%
Rendement net avant impôt6,53%
Bilan
Taux interne de rentabilité60,00%%
Enrichissement sur 10 ans5.600 €
Enrichissement sur 15 ans8.000 €
Enrichissement sur 20 ans11.000 €

DÉCOUVREZ NOS RÉALISATIONS

Terracotta

Budget : 150.000 €
Loyer : 14.400 €

LCD

3 chambres

12,63%

Perle

Budget : 300.000 €
Loyer : 29.040 €

LLD

5 lots

10,96%

Sable

Budget : 230.000 €
Loyer : 19.200 €

Colocation

2 chambres

7,18%