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Turquoise

Location longue et courte durée | 141.500 € |10,79% de rendement | 12.900 € de loyers | 820 € de rente annuelle

Turquoise

Location longue et courte durée

141.500 €

10,79% de rendement

12.900 € de loyers

820 € de rente annuelle

"Impossible pour moi de trouver un projet aussi rentable sans Smart Investissement"

Guillaume, 26 ans, courtier en prêt immobilier sur Bordeaux, a souhaité réaliser un premier investissement locatif.
Intéressé par la commune de Périgueux, celui-ci voulait un bien situé au centre-ville et pouvant allier location meublée et location courte durée.

  • Âge : 26 ans

  • Situation Matrimoniale : Pacsé

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Courtier en prêt immobilier

  • Revenus du foyer : 3.500 €

  • Apport prévu : 5.000€

  • Budget maximum : 140.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Turquoise

A proximité des célèbres Allées de Tourny, le projet se compose d'un T3 de 64m² et d'un studio de 13m². Ce projet permet à Guillaume d'allier la location longue durée pour le T3 et la location courte durée pour le studio.

Descriptif

Appartement74m²2 Chambres

Descriptif

Appartement

74m²

2 Chambres

Les +

Emplacement + Rentabilité

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rénovation complète et aménagement

Le projet de rénovation consistait à rénover le studio afin de le louer en location courte durée. L'objectif étant de reprendre les sols, les peintures, la salle d'eau et la cuisine avec un budget de 8.000 €. Les 13.500 € restants vont permettre de rénover partiellement le T3, en bon état, pour les sols, les peintures et la cuisine.

  • Travaux : 18.000 €

  • Mobilier : 6.000 €

Stratégie mixte : T3 en location meublée et studio en location courte durée

Le T3 a été loué très rapidement à un jeune couple avec enfant souhaitant être à proximité du centre-ville. Le studio quant à lui a été mis en location courte durée géré par une conciergerie sur Périgueux. Après 1 mois et demi avec des résultats mitigés, les prévisions ont été par la suite respectés avec une forte demande sur les mois de Juin, Juillet et Août.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Location longue et courte durée

  • Revenus locatifs : 12.900 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
98.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
10,79%

Revenus locatifs
12.600 €

Rente annuelle
820 €

Projet141.500 €
Prix d'achat98.000 €
Frais de notaire7.400 €
Travaux21.500 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires2.600 €
Revenus locatifs12.900 €
Loyers hors charges11.500 €
Charges locatives1.400 €
Annuités du prêt8.280 €
Apport0 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,00%
Charges annuelles3.500 €
Charges de copropriété500 €
Charges locatives1.400 €
Assurance habitation400 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière1.200 €
Frais de comptabilité0 €
Résultat annuel820 €
Rente mensuelle avant impôt68 €
Rendement brut10,79%
Rendement net avant impôt6,64%
Bilan
Taux interne de rentabilité234,29%
Enrichissement sur 10 ans8.670 €
Enrichissement sur 15 ans11.950 €
Enrichissement sur 20 ans16.050 €
Projet141.500 €
Prix d'achat98.000 €
Frais de notaire7.400 €
Travaux21.500 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart6.000 €
Frais bancaires2.600 €
Revenus locatifs12.900 €
Loyers hors charges11.500 €
Charges locatives1.400 €
Annuités du prêt8.280 €
Apport0 €
Durée du prêt20 ans
Taux d'intérêt1,00%
Charges annuelles3.500 €
Charges de copropriété500 €
Charges locatives1.400 €
Assurance habitation400 €
Gestion locative0 €
Taxe foncière1.200 €
Frais de comptabilité0 €
Résultat annuel820 €
Rente mensuelle avant impôt68 €
Rendement brut10,79%
Rendement net avant impôt6,64%
Bilan
Taux interne de rentabilité234,29%
Enrichissement sur 10 ans8.670 €
Enrichissement sur 15 ans11.950 €
Enrichissement sur 20 ans16.050 €

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Loyer : 14.400 €

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