Turquoise
Location longue et courte durée | 141.500 € |10,79% de rendement | 12.900 € de loyers | 820 € de rente annuelle
Turquoise
Location longue et courte durée
141.500 €
10,79% de rendement
12.900 € de loyers
820 € de rente annuelle
Avant

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"Impossible pour moi de trouver un projet aussi rentable sans Smart Investissement"
Guillaume, 26 ans, courtier en prêt immobilier sur Bordeaux, a souhaité réaliser un premier investissement locatif.
Intéressé par la commune de Périgueux, celui-ci voulait un bien situé au centre-ville et pouvant allier location meublée et location courte durée.
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Âge : 26 ans
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Situation Matrimoniale : Pacsé
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Nombre d'enfants : Pas d'enfant
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Statut : Courtier en prêt immobilier
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Revenus du foyer : 3.500 €
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Apport prévu : 5.000€
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Budget maximum : 140.000 €
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Zone géographique : Grand Périgueux
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Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Turquoise
A proximité des célèbres Allées de Tourny, le projet se compose d'un T3 de 64m² et d'un studio de 13m². Ce projet permet à Guillaume d'allier la location longue durée pour le T3 et la location courte durée pour le studio.
Descriptif
Appartement74m²2 Chambres
Descriptif
Appartement
74m²
2 Chambres
Les +
Emplacement + Rentabilité
Périgueux
Rentabilité
8%
Prix au m2
1.455 €
Rénovation complète et aménagement
Le projet de rénovation consistait à rénover le studio afin de le louer en location courte durée. L'objectif étant de reprendre les sols, les peintures, la salle d'eau et la cuisine avec un budget de 8.000 €. Les 13.500 € restants vont permettre de rénover partiellement le T3, en bon état, pour les sols, les peintures et la cuisine.
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Travaux : 18.000 €
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Mobilier : 6.000 €
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Stratégie mixte : T3 en location meublée et studio en location courte durée
Le T3 a été loué très rapidement à un jeune couple avec enfant souhaitant être à proximité du centre-ville. Le studio quant à lui a été mis en location courte durée géré par une conciergerie sur Périgueux. Après 1 mois et demi avec des résultats mitigés, les prévisions ont été par la suite respectés avec une forte demande sur les mois de Juin, Juillet et Août.
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Type de bail : Location meublée
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Profils locataires : Jeunes actifs
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Type de location : Location longue et courte durée
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Revenus locatifs : 12.900 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
98.000 €
Apport personnel
0 €
Rendement brut
10,79%
Revenus locatifs
12.600 €
Rente annuelle
820 €
Projet141.500 €
Prix d'achat | 98.000 € |
Frais de notaire | 7.400 € |
Travaux | 21.500 € |
Mobilier | 6.000 € |
Honoraires Smart | 6.000 € |
Frais bancaires | 2.600 € |
Revenus locatifs12.900 €
Loyers hors charges | 11.500 € |
Charges locatives | 1.400 € |
Annuités du prêt8.280 €
Apport | 0 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,00% |
Charges annuelles3.500 €
Charges de copropriété | 500 € |
Charges locatives | 1.400 € |
Assurance habitation | 400 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 1.200 € |
Frais de comptabilité | 0 € |
Résultat annuel820 €
Rente mensuelle avant impôt | 68 € |
Rendement brut | 10,79% |
Rendement net avant impôt | 6,64% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 234,29% |
Enrichissement sur 10 ans | 8.670 € |
Enrichissement sur 15 ans | 11.950 € |
Enrichissement sur 20 ans | 16.050 € |
Projet141.500 €
Prix d'achat | 98.000 € |
Frais de notaire | 7.400 € |
Travaux | 21.500 € |
Mobilier | 6.000 € |
Honoraires Smart | 6.000 € |
Frais bancaires | 2.600 € |
Revenus locatifs12.900 €
Loyers hors charges | 11.500 € |
Charges locatives | 1.400 € |
Annuités du prêt8.280 €
Apport | 0 € |
Durée du prêt | 20 ans |
Taux d'intérêt | 1,00% |
Charges annuelles3.500 €
Charges de copropriété | 500 € |
Charges locatives | 1.400 € |
Assurance habitation | 400 € |
Gestion locative | 0 € |
Taxe foncière | 1.200 € |
Frais de comptabilité | 0 € |
Résultat annuel820 €
Rente mensuelle avant impôt | 68 € |
Rendement brut | 10,79% |
Rendement net avant impôt | 6,64% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 234,29% |
Enrichissement sur 10 ans | 8.670 € |
Enrichissement sur 15 ans | 11.950 € |
Enrichissement sur 20 ans | 16.050 € |
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