Stratégies

Pour un investissement en colocation dans une grande ville, il est important d’être à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Face aux grands nombres de colocations sur le marché, vous devez vous démarquer par l’emplacement, par la qualité de votre actif et par les services associés (Netflix, ménage, ..).
Investir dans une colocation au sein d’une grande ville vous permet d’avoir un rendement attractif tout en bénéficiant de la fiscalité de la location meublée.

Pour un investissement en colocation dans une ville moyenne, il est important d’être à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Les locataires recherchent des emplacements en cœur de ville ou à proximité des universités. La tension locative, les quartiers recherchés et le nombre d’étudiants sont autant de critères à prendre en compte.
Investir dans une colocation au sein d’une ville moyenne vous permet d’avoir un rendement attractif tout en bénéficiant d’une plus-value potentielle à la revente.

Ce type d’investissement est accessible au plus grand nombre avec un ticket d’entrée avoisinant les 100.000 €.
Ces projets sont favorisés dans différentes stratégies d’investissement comme la diversification immobilière ou l’investissement patrimonial. Bénéficiant idéalement d’un avantage concurrentiel (parking, balcon, emplacement), la location d’un bien rénové et meublé se fait aisément dans ces villes de taille intermédiaire à la fois pour des étudiants mais aussi des jeunes actifs.

Ce type d’investissement est le plus courant, accessible, simple et avec peu de risque, il s’agit là de l’investissement préféré des Français.
Logiquement, plus la superficie est petite, plus le prix au m2 est élevé. L’objectif principal dans ce type d’investissement est de se constituer un patrimoine immobilier en misant sur la plus-value au moment de la revente. Les rendements dégagés engendrent rarement des cash-flow positifs. Cela n’en fait pas un investissement médiocre pour autant !
« Ne pas mettre ses œufs dans le même panier »
On nous en parle depuis 1605 !

Investir dans un immeuble présente des aspects et un intérêt certain !
Seront idéalement favorisés les biens composés d’une typologie d’appartements différents
(Studio, T2, T3, …).
Cet investissement permet à la fois de bénéficier d’un niveau de loyer élevé, tout en profitant
d’un prix au m2 réduit au moment de l’achat grâce notamment aux économies d’échelle. Le risque est dilué de part le nombre de locataires et des profils qu’il est possible de mixer au sein d’un même immeuble.
Cerise sur le gâteau : En fonction de la ville, il est possible de diviser l’immeuble et revendre lot par lot.

Les immeubles des grandes villes font parties de la catégorie des biens patrimoniaux.
Il s’agit là de biens immobiliers qui génèrent un rendement souvent faible mais avec une plus-value potentielle importante.
La demande locative est importante et les risques de vacance locative faible.
Cette stratégie convient à des investisseurs aguerris en recherche de diversification et de plus-value à long terme.

Ces investissements génèrent un niveau de rentabilité attractif mais plus risqué qu’une location meublée étudiante à l’année.
Cette stratégie peut se faire sous deux formes : une location meublée étudiante durant la
période scolaire cumulée à une location estivale ou une location courte durée à l’année déléguée à une conciergerie spécialisée.
Vous pouvez également profiter quelques jours par an de votre investissement tout en générant un rendement élevé.
Attention tout de même aux évolutions législatives qui portent sur l’encadrement des locations saisonnières.