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Noisette

Colocation| 189.000 € | 11,18% de rendement | 18.000 € de loyers | 3.250 € de rente annuelle

Noisette

Colocation

189.000 €

11,18% de rendement

18.000 € de loyers

3.250 € de rente annuelle

"Bordeaux était pour moi une évidence!"

"Annabelle, 28 ans, responsable RH sur Paris a souhaité réaliser un premier investissement locatif sur la région Bordelaise.
Intéressée par la colocation étudiants, celle-ci voulait un bien situé proche du campus universitaire de Pessac."

  • Âge : 28 ans

  • Situation Matrimoniale : Célibataire

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Responsable RH

  • Revenus du foyer : 2.500 €

  • Apport prévu : 0€

  • Budget maximum : 200.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Noisette

Au sein d'un immeuble des année 70, l'appartement se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain commune pour 2 chambres et d'une salle de bain privative pour une chambre.

Descriptif

Appartement70m²3 chambre

Descriptif

Appartement

70m²

3 chambres

Les +

Emplacement + Rentabilité

Bordeaux Métropole
Rentabilité
5,5%

Prix au m2
4.184 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové en modifiant l'espace de vie par la démolition d'une cloison faisant office de mange debout. L'appartement a été entièrement repeint, la salle d'eau a été rénovée, une salle d'eau a été créée dans une des chambres et l'ensemble des sols ont été changés.

  • Travaux : 25.000 €

  • Mobilier : 6.000 €

Colocation meublée - Étudiants

Mis en location avant l'été, l'appartement a été loué par 3 étudiants de l'université de Pessac. La proximité avec les transports en commun menant à l'université en 20 minutes a su séduire les locataires.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 18.000 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
136.000 €

Apport personnel
3.000 €

Rendement brut
11,18%

Revenus locatifs
18.000 €

Rente annuelle
3.250 €

Projet189.000 €
Prix d'achat136.000 €
Frais de notaire10.500 €
Travaux25.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart9.000 €
Frais bancaires2.500 €
Revenus locatifs18.000 €
Loyers hors charges16.560 €
Charges locatives1.440 €
Annuités du prêt8.950 €
Apport3.000 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,30%
Charges annuelles5.800 €
Charges de copropriété1.680 €
Charges locatives1.440 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.080 €
Taxe foncière800 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel3.250 €
Rente mensuelle avant impôt271 €
Rendement brut11,18%
Rendement net avant impôt6,46%
Bilan
Taux interne de rentabilité108,33%
Enrichissement sur 10 ans32.750 €
Enrichissement sur 15 ans45.750 €
Enrichissement sur 20 ans62.000 €
Projet189.000 €
Prix d'achat136.000 €
Frais de notaire10.500 €
Travaux25.000 €
Mobilier6.000 €
Honoraires Smart9.000 €
Frais bancaires2.500 €
Revenus locatifs18.000 €
Loyers hors charges16.560 €
Charges locatives1.440 €
Annuités du prêt8.950 €
Apport3.000 €
Durée du prêt25 ans
Taux d'intérêt1,30%
Charges annuelles5.800 €
Charges de copropriété1.680 €
Charges locatives1.440 €
Assurance habitation300 €
Gestion locative1.080 €
Taxe foncière800 €
Frais de comptabilité500 €
Résultat annuel3.250 €
Rente mensuelle avant impôt271 €
Rendement brut11,18%
Rendement net avant impôt6,46%
Bilan
Taux interne de rentabilité108,33%
Enrichissement sur 10 ans32.750 €
Enrichissement sur 15 ans45.750 €
Enrichissement sur 20 ans62.000 €

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Budget : 150.000 €
Loyer : 14.400 €

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