Noisette
Colocation| 189.000 € | 11,18% de rendement | 18.000 € de loyers | 3.250 € de rente annuelle
Noisette
Colocation
189.000 €
11,18% de rendement
18.000 € de loyers
3.250 € de rente annuelle
Avant

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"Bordeaux était pour moi une évidence!"
"Annabelle, 28 ans, responsable RH sur Paris a souhaité réaliser un premier investissement locatif sur la région Bordelaise.
Intéressée par la colocation étudiants, celle-ci voulait un bien situé proche du campus universitaire de Pessac."
Âge : 28 ans
Situation Matrimoniale : Célibataire
Nombre d'enfants : Pas d'enfant
Statut : Responsable RH
Revenus du foyer : 2.500 €
Apport prévu : 0€
Budget maximum : 200.000 €
Zone géographique : Bordeaux Métropole
Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier
Noisette
Au sein d'un immeuble des année 70, l'appartement se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain commune pour 2 chambres et d'une salle de bain privative pour une chambre.
Descriptif
Appartement70m²3 chambre
Descriptif
Appartement
70m²
3 chambres
Les +
Emplacement + Rentabilité
Bordeaux Métropole
Rentabilité
5,5%
Prix au m2
4.184 €
Rénovation complète et aménagement
L'appartement a été entièrement rénové en modifiant l'espace de vie par la démolition d'une cloison faisant office de mange debout. L'appartement a été entièrement repeint, la salle d'eau a été rénovée, une salle d'eau a été créée dans une des chambres et l'ensemble des sols ont été changés.
Travaux : 25.000 €
Mobilier : 6.000 €
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Colocation meublée - Étudiants
Mis en location avant l'été, l'appartement a été loué par 3 étudiants de l'université de Pessac. La proximité avec les transports en commun menant à l'université en 20 minutes a su séduire les locataires.
Type de bail : Location meublée
Profils locataires : Jeunes actifs
Type de location : Colocation
Revenus locatifs : 18.000 €
Les chiffres du projet
Prix de vente
136.000 €
Apport personnel
3.000 €
Rendement brut
11,18%
Revenus locatifs
18.000 €
Rente annuelle
3.250 €
Projet189.000 €
Prix d'achat | 136.000 € |
Frais de notaire | 10.500 € |
Travaux | 25.000 € |
Mobilier | 6.000 € |
Honoraires Smart | 9.000 € |
Frais bancaires | 2.500 € |
Revenus locatifs18.000 €
Loyers hors charges | 16.560 € |
Charges locatives | 1.440 € |
Annuités du prêt8.950 €
Apport | 3.000 € |
Durée du prêt | 25 ans |
Taux d'intérêt | 1,30% |
Charges annuelles5.800 €
Charges de copropriété | 1.680 € |
Charges locatives | 1.440 € |
Assurance habitation | 300 € |
Gestion locative | 1.080 € |
Taxe foncière | 800 € |
Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel3.250 €
Rente mensuelle avant impôt | 271 € |
Rendement brut | 11,18% |
Rendement net avant impôt | 6,46% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 108,33% |
Enrichissement sur 10 ans | 32.750 € |
Enrichissement sur 15 ans | 45.750 € |
Enrichissement sur 20 ans | 62.000 € |
Projet189.000 €
Prix d'achat | 136.000 € |
Frais de notaire | 10.500 € |
Travaux | 25.000 € |
Mobilier | 6.000 € |
Honoraires Smart | 9.000 € |
Frais bancaires | 2.500 € |
Revenus locatifs18.000 €
Loyers hors charges | 16.560 € |
Charges locatives | 1.440 € |
Annuités du prêt8.950 €
Apport | 3.000 € |
Durée du prêt | 25 ans |
Taux d'intérêt | 1,30% |
Charges annuelles5.800 €
Charges de copropriété | 1.680 € |
Charges locatives | 1.440 € |
Assurance habitation | 300 € |
Gestion locative | 1.080 € |
Taxe foncière | 800 € |
Frais de comptabilité | 500 € |
Résultat annuel3.250 €
Rente mensuelle avant impôt | 271 € |
Rendement brut | 11,18% |
Rendement net avant impôt | 6,46% |
Bilan
Taux interne de rentabilité | 108,33% |
Enrichissement sur 10 ans | 32.750 € |
Enrichissement sur 15 ans | 45.750 € |
Enrichissement sur 20 ans | 62.000 € |
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Loyer : 14.400 €
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